Свежие новости России и мира

Предпосылок для появления в Рф ипотечного пузыря нет… Либо есть?

0 0

Опосля вешнего локдауна, русские власти весьма вовремя поддержали строительную ветвь, введя льготную ипотеку под 6,5% годичных. Эта мера воскресила рынок недвижимости. Но уже в осеннюю пору некие экономисты стали предупреждать о способности появления «ипотечного пузыря» на рынке. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина в конце ноября высказалась против продления льготной ипотеки. Она объяснила, что на фоне понижения ипотечных ставок рост цен на жилище в Рф стал опережать инфляцию и темпы роста доходов населения. По словам главы ЦБ, это может привести к понижению доступности недвижимости в стране. Как оправданы опаски ЦБ по поводу ипотечного пузыря? И нужно ли продлять программку льготной ипотеки на весь 2021 год? О этом высказаили свои представления специалисты в процессе онлайн-конференции Finam.ru «Итоги года на рынке недвижимости — карантин, помощь страны и ипотечный бум».

Сергей Хестанов, советник по макроэкономике генерального директора «Открытие Брокер» делит мировоззрение регулятора, считая, что есть весомые основания для таковой позиции. Он процитировал слова булгаковского Воланда: «Аннушка уже купила подсолнечное масло, и не только лишь купила, но даже разлила», полагая, что глава ЦБ уже произнесла словосочетание «ипотечный кризис», что подтверждает опасность такового сценария и может рассматриваться как действительность. И до остывания рынка ипотеки — неподалеку.

Но остальные специалисты конференции считают, что о ипотечном пузере гласить заблаговременно.

По воззрению Натальи Пырьевой, аналитика ИГ «ФИНАМ», сейчас нет предпосылок для появления ипотечного пузыря, так как ипотечный портфель банков в Рф пока находится на довольно низком уровне по сопоставлению с ведущими странами мира и даже развивающимися экономиками. Эксперт отмечает, что, что банки приметно ужесточили систему оценки кредитоспособности, боясь ухудшения свойства кредитных ранцев и роста просроченной задолженности. А именно, кредитные организации отказывают возможным заемщикам, если те заносят начальный взнос за счет, к примеру, средств материнского капитала, что спецы определяют, как один из признаков низкой платежеспособности клиента, также выслеживают наличие у потенциального заемщика иных кредитов. Люди, в свою очередь, тоже взвешенно оценивают свои способности при получении ипотечного кредита, осознавая, что в случае неуплаты они могут утратить и уже выплаченные средства, и приобретенное жилище.

Предпосылок для возникновения в России ипотечного пузыря нет... Или есть?Наталья Пырьева считает, что предпосылкой ажиотажного спроса послужила не только лишь программка доступной ипотеки, да и отложенный спрос, который сформировался во время карантина. Не считая того, недвижимость обычно в сознании людей является надежным активом для сохранения средств. Таковым образом, текущая нестабильная ситуация в стране, обесценивание рубля и понижение доходностей банковских депозитов подтолкнули рост спроса на недвижимость. Для того чтоб надзирать ситуацию с ипотечным кредитованием, банки кропотливо анализируют платежеспособность возможных заемщиков. «Мы ожидаем, что в 2021 году ситуация на рынке стабилизируется, так как большая часть россиян уже, возможно, выполнили приобретение тех объектов недвижимости, в каких они были заинтересованы по адекватным рыночным ценам. А те, кто не успел этого создать, возможно, захочут подождать понижения цен, так как ажиотажный спрос естественно значительно возвысил ценник за квадратный метр. Доп фактором, который остудит лишний спрос, является некое укрепление рубля, также отсутствие 2-ой волны локдаунов», — подчеркивает эксперт.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», гласит о том, что по Рф толика просроченной ипотеки не превосходит 1,5%, по Санкт-Петербургу ситуация с просрочкой по жилищным кредитам также укладывается в эти рамки. В целом считается обычным, если толика «нехороших долгов» не выходит за границы 2% от размера выдачи. Пока ситуация такая, что предпосылок для появления «пузыря» нет, считает эксперт.

«Ипотечный пузырь небезопасен для экономики, если выполнятся несколько критерий: возрастающий уровень просроченных ипотечных кредитов, рост толики высоко рисковых заемщиков, обесценение ипотечных ценных бумаг и падение цен на недвижимость, — объясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — И, как следствие, происходит обвал ипотечного рынка в целом. В случае с ипотечным рынком РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) ситуация не смотрится рискованной даже в силу того, что толика ипотеки в ВВП (Валовой внутренний продукт — макроэкономический показатель, отражающий рыночную стоимость всех конечных товаров и услуг, то есть предназначенных для непосредственного употребления, произведённых за год во всех отраслях экономики на территории государства) составляет всего 5%. Для сдерживания роста толики высоко рисковых активов регулятор еще в 2018 г. ужесточил требования к банкам по резервам по ипотечным кредитам. По данным ДОМ РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина), толика просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотечным жилищным кредитам в РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) составляет 0,8%, на рынке Москвы – 1%».

Наталья Кузнецова убеждена, что продление льготной ипотеки до конца 2021 года, напротив, будет стабилизирующей мерой. Это снимет ажиотажный нрав спроса потребителей, когда они будут знать, что есть время на принятие решения. «На рынке постоянно действует закон спроса-предложения. Нереально «простимулировать» покупку какого-то актива, если он не принесет дохода в дальнейшем. К примеру, на данный момент на рынке происходит перераспределение спроса с коммерческой и офисной недвижимости на складскую. Это вызвано потребностями сложившейся постковидной ситуации и переходом на онлайн реализации», — считает эксперт.

Источник

Leave A Reply

Your email address will not be published.

2 × 2 =